住房租赁市场,厦门如许来规范

     时间:2019-11-15 16:47  
    原题目:住房租赁市场,厦门如许来规范

    住房租赁市场,厦门如许来规范

      长租公寓万科泊寓的公共空间 本报记者 施辰静 摄

    住房租赁市场,厦门如许来规范

      长租公寓内的公共健身房本报记者 施辰静 摄

      11月5日,厦门市周全奉行住房租赁网签存案轨制,从轨制上有用规避子虚房源和垂钓信息,保护泛博承租人、出租人的正当权益。记者从厦门市住房保障和衡宇办理局领会到,市衡宇事务中间从8月起头周全承接租赁合同网签存案营业,启动试运行,截至10月31日,已完成租赁合同网签存案3.2万份,已存案衡宇面积1265.68万平方米。

      2017年7月,厦门市被住建部列为住房租赁试点12个城市之一。试点以来,厦门精准发力,综合施策,环绕立异办事办理体系体例机制、培养市场主体、加年夜市场供给、强化平台扶植、完美配套政策等内容,力推年夜批租赁房源,加年夜租赁住房用地供给,精心打造聪明住房租赁平台,获得较好成效。本年7月,经由过程竞争性评审,厦门成为中心财务撑持住房租赁市场成长示范城市。

      对子虚房源说不

      “浦南花圃,2010年准新居,92平方米尺度两房,房钱2300/月,低于同小区划一租赁房1500元,业主急租。”搜刮厦门一些贸易性房地产网站信息,筹办在厦门租房栖身的乐师长教师在网上看到了如许有诱惑力的信息。

      乐师长教师给这位房产中介打德律风扣问详情,几番先容以后,中介委宛地暗示:“很不巧,上午这套房源刚被租失落,但同小区有两套一样价钱偏低的房源,可以带你往现场看房,钥匙在手。”急于租房的乐师长教师立即暗示赞成。

      厦门市住房保障和衡宇办理局工作职员暗示,这就是典型的垂钓信息,经由过程有诱惑力的子虚信息,成功吸引租房人或购房人自动联系,从而获得一个潜伏客户。

      而此后,利用住房租赁买卖系统,经由过程房源核验、及时更新网签环境,如许的环境将被有用规避,在网签存案挂号轨制奉行后,租赁两边登录厦门市住房租赁买卖办事系统,上传房源信息、完成买卖、填写存案根基信息,颠末人脸辨认等流程后,打点租赁合同挂号存案,所有的住房租赁信息都明白、公然、透明。

      厦门市住房保障和衡宇办理局副局长王星旦说,网签存案轨制的一年夜亮点就是责任主体得以明白:经由过程衡宇租赁企业成交的进行衡宇租赁存案的,衡宇租赁企业是责任主体;经由过程房地产掮客机构或经营规模包括衡宇租赁的物业公司促进买卖的,房地产掮客机构和物业公司是责任主体;租赁两边自行成交的,出租人是责任主体。这就从轨制上明白了信息发布存案的主体方,有益于规范、科学的办理。

      存案后多方受益

      “因为承租两边对衡宇租赁网签存案介入度不高,厦门全市合同存案率整体较低,持久处于10%以下,鞭策周全网签,就是为更好地规范住房租赁市场,也为全市住房租赁市场的有用监管供给数据支持。”王星旦暗示。

      存案完成后,将会构成相干的衡宇租赁电子凭证,市平易近如需打印衡宇租赁挂号存案证实,可到窗口或就近到各区厦门e政务便平易近办事站打印。今朝,厦门全市共有200多个办事站,只需搜刮微信小法式“厦门e政务”,点击“站点舆图”,找到离本身比来的办事站刷脸和刷身份证便可直接打印。

      按照划定,完成租赁合同网签存案的承租人,还可享受各级当局供给的各类根基公共办事和税收优惠政策,好比,提取住房公积金用于付出住房房钱、申请打点栖身证、按划定享受随迁后代义务教育或申请进学积分和免费成立健康档案、健康教育、儿童保健、沾染病防控、儿童接种国度免疫计划疫苗等根基公共卫生办事。

      而对厦门泛博的中介机构、租赁企业来讲,完成租赁房源和租赁合同网签存案,不但使衡宇买卖办事获得当局法令律例的庇护,还可经由过程数据同享的体例与相干部分及多家金融机构互通互联,在住房买卖办事系统推行房源,按照信誉系统办理享受信誉盈利,和相干税收优惠政策。

      2019年1月,厦门市住房租赁买卖办事系统进级上线,系统实现全进程监管、全方位核验、“一站式”办事,“找房—签约—付出—存案—评价—投诉”都可在线上完成。系统设有多个进口,租客经由过程厦门市住房保障和衡宇办理局官方网站、“租房纵贯车”手机App、付出宝糊口号、微信公家号等路径都可拜候,利用“i厦门”账号、手机号、微旌旗灯号等体例登录后可享遭到一站式便平易近办事。

      与此同时,厦门正积极摸索成立网格化办理系统,构建笼盖全市、条块连系、分级办理、职责明白、科学高效的住房租赁监管办事网格。

      打出租赁组合拳

      7月,厦门顺遂成为中心财务撑持住房租赁市场成长示范城市,取得3年24亿元的中心财务撑持资金。

      “这将有力助推厦门的住房租赁市场成长。”据王星旦先容,这两年厦门住房租赁市场蓬勃成长,一批全国着名品牌接连进驻,市场化租赁机构从不到10家增添到40家,市场化机构运营房源从不到2万间(套)增添到11.8万间(套)。

      年夜力培养和成长住房租赁市场,厦门打出了多措并举的组合拳:

      加年夜地盘供给。试点以来,厦门积极摸索,经由过程出让国有租赁住房用地、农村集体预留成长用地扶植租赁住房、配建园区租赁公寓等多种情势来新增房源供给。客岁成功出让首宗租赁住房用地,拟扶植539间(套)租赁用房,本年已有三宗列进出让打算;在重点财产堆积区和功能区、岛外新城及其他租赁住房需求强烈的区域,集体经济组织可自愿选择操纵农村集体预留成长用地指标扶植集体租赁住房,今朝厦门全市已批农村预留成长用地扶植租赁住房项目31宗,建筑面积约184万平方米,已建或在建项目21宗,建筑面积103.8万平方米。

      盘活存量衡宇。撑持将暂无安设需求的安设房、国有收储地盘上的空置衡宇、可供租赁的零散直管公房等存量衡宇,交由专业化国有衡宇租赁企业同一办理、运营。今朝,厦门共清算出暂无安设需乞降各类闲置衡宇4500多间(套),有的已交由国有机构运营,有的正在推动中。

      完美政策配套。最近几年来,厦门从完美金融办事、加年夜财务撑持、增强市场监管、信誉系统扶植等多个方面发力。2017年末,公布《厦门市租赁住房用地公然出让实行定见》,调剂租赁住房用地出让肇端价;2018年9月,公布《厦门市增进住房租赁企业成长财务搀扶资金办理法子》,从增量嘉奖、经营嘉奖两个方面赐与财务资金搀扶,合适前提的住房租赁企业,税负将由本来的6%~12%降落到5%以下。

      加年夜公积金撑持。2018年6月起,租住商品房的职工每人每次提取金额上限由本来的1800元/季进步到3000元/季。截至2019年9月底,厦门全市累计提取住房公积金付出房租66.66万人次,总金额14.50亿元。

      完美公共办事。合适前提的承租人可按政策打点户口挂号和迁徙手续,免费享受健康建档、卫生保健、沾染病防控等根基公共卫生办事,和享有根基养老、医疗、掉业、工伤、生养等各项社保待遇。

      “培养市场主体、夯实市场根本、完美配套政策、加年夜市场供给、加速平台扶植、立异办事办理体系体例机制,我们要在多项试点内容上构成较着的处所特点,稳租期、稳房钱,多渠道加年夜房源供给,不竭将试点工作推向深切。”王星旦暗示。

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